Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein

Woningwaarde Boomvalk 23

3435ZK Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.765
+11,0%
[ € 424.833 – € 540.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.668[ € 440.485 – € 486.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.649[ € 476.605 – € 526.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 23 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 482.765 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds juli +0,9%
+€ 47.95912 maanden +11,0%
+€ 32.60112 mnd vs. NL +7,5%
Boomvalk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.765 voor Boomvalk 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.765.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 23
€ 502.649[ € 476.605 – € 526.773 ]
Verkoper houdt over€ 495.870−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.852+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 23
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 463.668[ € 440.485 – € 486.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 504.250[ € 250.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 23 adviseren wij in een bod van € 502.649, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.668 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.765+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.649+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.781+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 23 zal in bij een vraagprijs van € 463.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 23 in Nieuwegein bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 482.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.765
Verwachte verkoopprijs€ 502.649
Verwachte vraagprijs€ 463.668
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.765 zit Boomvalk 23 in het middensegment van Doorslag-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 23 in Nieuwegein.

Wat is Boomvalk 23 in Nieuwegein waard?
Boomvalk 23 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.765 (bandbreedte € 424.833 – € 540.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 23 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 463.668 (bandbreedte € 440.485 – € 486.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 23 in Nieuwegein?
Voor Boomvalk 23 adviseren wij een bod van € 502.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 23 in Nieuwegein bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 23 ligt rond € 482.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 23?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).