Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlstaart 10

3435DP Nieuwegein

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.520
+11,8%
[ € 560.138 – € 712.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.728[ € 583.992 – € 645.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.085[ € 625.455 – € 691.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlstaart 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.520 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.871Sinds september +0,9%
+€ 66.98512 maanden +11,8%
+€ 44.92112 mnd vs. NL +7,9%
Pijlstaart 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.520 voor Pijlstaart 10 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlstaart 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.085. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.520.

Verwachte verkoopprijs Pijlstaart 10
€ 659.085[ € 625.455 – € 691.292 ]
Verkoper houdt over€ 650.585−€ 8.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.417+€ 15.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlstaart 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlstaart 10
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 614.728[ € 583.992 – € 645.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlstaart 10 adviseren wij in een bod van € 659.085, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.728 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.520+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.085+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.039+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlstaart 10 zal in bij een vraagprijs van € 614.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlstaart 10 in Nieuwegein bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 636.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlstaart 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.520
Verwachte verkoopprijs€ 659.085
Verwachte vraagprijs€ 614.728
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlstaart 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.520 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijlstaart 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlstaart 10 in Nieuwegein.

Wat is Pijlstaart 10 in Nieuwegein waard?
Pijlstaart 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.520 (bandbreedte € 560.138 – € 712.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlstaart 10 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Pijlstaart 10 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 614.728 (bandbreedte € 583.992 – € 645.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlstaart 10 in Nieuwegein?
Voor Pijlstaart 10 adviseren wij een bod van € 659.085 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlstaart 10 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlstaart 10 in Nieuwegein bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlstaart 10 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlstaart 10 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 66.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlstaart 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Pijlstaart 10 ligt rond € 636.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlstaart 10?
Huishoudens in de buurt van Pijlstaart 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).