Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 8

3435DV Nieuwegein

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.783
+11,8%
[ € 617.569 – € 785.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.626[ € 643.745 – € 711.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.802[ € 689.451 – € 762.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.783 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.473Sinds september +0,9%
+€ 73.85312 maanden +11,8%
+€ 49.52612 mnd vs. NL +7,9%
Lepelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.783 voor Lepelaar 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.802. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 701.783.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 8
€ 726.802[ € 689.451 – € 762.024 ]
Verkoper houdt over€ 717.557−€ 9.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.488+€ 16.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 8
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 677.626[ € 643.745 – € 711.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 8 adviseren wij in een bod van € 726.802, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 677.626 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.783+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.802+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.142+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 677.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 8 in Nieuwegein bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 701.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.783
Verwachte verkoopprijs€ 726.802
Verwachte vraagprijs€ 677.626
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.783 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 8 in Nieuwegein.

Wat is Lepelaar 8 in Nieuwegein waard?
Lepelaar 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.783 (bandbreedte € 617.569 – € 785.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 677.626 (bandbreedte € 643.745 – € 711.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 8 in Nieuwegein?
Voor Lepelaar 8 adviseren wij een bod van € 726.802 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 8 in Nieuwegein bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 73.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 8 ligt rond € 701.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).