Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverloper 8

3435DX Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.715
+11,8%
[ € 397.509 – € 505.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.955[ € 412.257 – € 455.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.201[ € 446.062 – € 493.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverloper 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.715 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.166Sinds september +0,9%
+€ 47.53712 maanden +11,8%
+€ 31.87912 mnd vs. NL +7,9%
Oeverloper 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.715 voor Oeverloper 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverloper 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.201. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.715.

Verwachte verkoopprijs Oeverloper 8
€ 470.201[ € 446.062 – € 493.017 ]
Verkoper houdt over€ 463.779−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.755+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverloper 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverloper 8
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 433.955[ € 412.257 – € 455.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverloper 8 adviseren wij in een bod van € 470.201, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.955 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.715+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.201+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.711+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverloper 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverloper 8 in Nieuwegein bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 451.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverloper 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.715
Verwachte verkoopprijs€ 470.201
Verwachte vraagprijs€ 433.955
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverloper 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverloper 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverloper 8 in Nieuwegein.

Wat is Oeverloper 8 in Nieuwegein waard?
Oeverloper 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.715 (bandbreedte € 397.509 – € 505.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverloper 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oeverloper 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 433.955 (bandbreedte € 412.257 – € 455.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverloper 8 in Nieuwegein?
Voor Oeverloper 8 adviseren wij een bod van € 470.201 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverloper 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverloper 8 in Nieuwegein bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverloper 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverloper 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverloper 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Oeverloper 8 ligt rond € 451.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverloper 8?
Huishoudens in de buurt van Oeverloper 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).