Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermeeuw 2

3435EH Nieuwegein

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.754
+11,8%
[ € 349.144 – € 444.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.206[ € 361.196 – € 399.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.023[ € 392.620 – € 433.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.754 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds september +0,9%
+€ 41.75312 maanden +11,8%
+€ 28.00012 mnd vs. NL +7,9%
Zilvermeeuw 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.754 voor Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.023. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.754.

Verwachte verkoopprijs Zilvermeeuw 2
€ 414.023[ € 392.620 – € 433.948 ]
Verkoper houdt over€ 408.219−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.453+€ 10.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvermeeuw 2
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 380.206[ € 361.196 – € 399.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermeeuw 2 adviseren wij in een bod van € 414.023, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.206 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.754+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.023+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.724+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermeeuw 2 zal in bij een vraagprijs van € 380.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermeeuw 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.754
Verwachte verkoopprijs€ 414.023
Verwachte vraagprijs€ 380.206
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvermeeuw 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zilvermeeuw 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein.

Wat is Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein waard?
Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.754 (bandbreedte € 349.144 – € 444.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 380.206 (bandbreedte € 361.196 – € 399.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein?
Voor Zilvermeeuw 2 adviseren wij een bod van € 414.023 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermeeuw 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermeeuw 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermeeuw 2 ligt rond € 396.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermeeuw 2?
Huishoudens in de buurt van Zilvermeeuw 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).