Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosruiter 36

3435EM Nieuwegein

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.629
+11,8%
[ € 278.634 – € 354.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.601[ € 288.421 – € 318.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.216[ € 313.225 – € 346.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosruiter 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.629 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,9%
+€ 33.32112 maanden +11,8%
+€ 22.34512 mnd vs. NL +7,9%
Bosruiter 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.629 voor Bosruiter 36 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosruiter 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.216. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.629.

Verwachte verkoopprijs Bosruiter 36
€ 330.216[ € 313.225 – € 346.196 ]
Verkoper houdt over€ 325.334−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.970+€ 8.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosruiter 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Bosruiter 36
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 303.601[ € 288.421 – € 318.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosruiter 36 adviseren wij in een bod van € 330.216, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.601 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.629+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.216+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.727+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosruiter 36 zal in bij een vraagprijs van € 303.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosruiter 36 in Nieuwegein bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 316.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosruiter 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.629
Verwachte verkoopprijs€ 330.216
Verwachte vraagprijs€ 303.601
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.629 is Bosruiter 36 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosruiter 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosruiter 36 in Nieuwegein.

Wat is Bosruiter 36 in Nieuwegein waard?
Bosruiter 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.629 (bandbreedte € 278.634 – € 354.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosruiter 36 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bosruiter 36 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 303.601 (bandbreedte € 288.421 – € 318.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosruiter 36 in Nieuwegein?
Voor Bosruiter 36 adviseren wij een bod van € 330.216 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosruiter 36 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bosruiter 36 in Nieuwegein bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosruiter 36 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosruiter 36 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosruiter 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Bosruiter 36 ligt rond € 316.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosruiter 36?
Huishoudens in de buurt van Bosruiter 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).