Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelduiker 44

3435ER Nieuwegein

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.553
+10,8%
[ € 345.447 – € 439.659 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.014[ € 387.244 – € 428.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelduiker 44 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.553 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds mei +0,9%
+€ 38.16312 maanden +10,8%
+€ 23.13512 mnd vs. NL +6,5%
Parelduiker 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.553 voor Parelduiker 44 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelduiker 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.014. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.553.

Verwachte verkoopprijs Parelduiker 44
€ 408.014[ € 387.244 – € 428.006 ]
Verkoper houdt over€ 402.276−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.324+€ 10.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.276

Wat is de vraagprijs?

Parelduiker 44 in Nieuwegein staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Vraagprijs Parelduiker 44
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 533.750[ € 250.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelduiker 44 adviseren wij in een bod van € 408.014, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.553+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.014+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.415+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelduiker 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelduiker 44 in Nieuwegein bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 392.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelduiker 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.553
Verwachte verkoopprijs€ 408.014
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (18%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 444.066
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 363.791
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 479.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelduiker 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parelduiker 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelduiker 44 in Nieuwegein.

Wat is Parelduiker 44 in Nieuwegein waard?
Parelduiker 44 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.553 (bandbreedte € 345.447 – € 439.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de vraagprijs van Parelduiker 44 in Nieuwegein?
Parelduiker 44 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelduiker 44 in Nieuwegein?
Voor Parelduiker 44 adviseren wij een bod van € 408.014 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelduiker 44 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Parelduiker 44 in Nieuwegein bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelduiker 44 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelduiker 44 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelduiker 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Parelduiker 44 ligt rond € 392.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelduiker 44?
Huishoudens in de buurt van Parelduiker 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).