Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifmees 54-9

3435RG Nieuwegein

26 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1986Bouwjaar
€ 9.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.807
+11,8%
[ € 211.910 – € 269.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.937[ € 219.390 – € 242.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.098[ € 239.135 – € 264.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifmees 54-9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.807 (€ 9.262 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,9%
+€ 25.34212 maanden +11,8%
+€ 16.99512 mnd vs. NL +7,9%
Kuifmees 54-9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.807 voor Kuifmees 54-9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifmees 54-9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.098. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 240.807.

Verwachte verkoopprijs Kuifmees 54-9
€ 251.098[ € 239.135 – € 264.308 ]
Verkoper houdt over€ 247.086−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.270+€ 7.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifmees 54-9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.882 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifmees 54-9
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 230.937[ € 219.390 – € 242.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.882[ € 8.438 – € 9.326 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifmees 54-9 adviseren wij in een bod van € 251.098, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 230.937 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.807+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.098+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.653+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifmees 54-9 zal in bij een vraagprijs van € 230.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifmees 54-9 in Nieuwegein bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 240.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifmees 54-9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.807
Verwachte verkoopprijs€ 251.098
Verwachte vraagprijs€ 230.937
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Straatbeeld van Geelgors 1-19, 3435CA Nieuwegein
Geelgors 1-19
1981 · 49 m²
€ 297.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.807 is Kuifmees 54-9 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuifmees 54-9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein.

Wat is Kuifmees 54-9 in Nieuwegein waard?
Kuifmees 54-9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.807 (bandbreedte € 211.910 – € 269.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 230.937 (bandbreedte € 219.390 – € 242.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifmees 54-9 in Nieuwegein?
Voor Kuifmees 54-9 adviseren wij een bod van € 251.098 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifmees 54-9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 25.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifmees 54-9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kuifmees 54-9 ligt rond € 240.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifmees 54-9?
Huishoudens in de buurt van Kuifmees 54-9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).