Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 11

3435RN Nieuwegein

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.535
+11,8%
[ € 613.831 – € 781.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.703[ € 640.018 – € 707.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.210[ € 685.459 – € 757.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.535 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.434Sinds september +0,9%
+€ 73.40612 maanden +11,8%
+€ 49.22612 mnd vs. NL +7,9%
Winterkoning 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.535 voor Winterkoning 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.210. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.535.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 11
€ 722.210[ € 685.459 – € 757.613 ]
Verkoper houdt over€ 713.016−€ 9.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.804+€ 16.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 11
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 673.703[ € 640.018 – € 707.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 11 adviseren wij in een bod van € 722.210, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 673.703 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.535+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.210+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.321+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 11 zal in bij een vraagprijs van € 673.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 11 in Nieuwegein bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 697.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.535
Verwachte verkoopprijs€ 722.210
Verwachte vraagprijs€ 673.703
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.535 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 11 in Nieuwegein.

Wat is Winterkoning 11 in Nieuwegein waard?
Winterkoning 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.535 (bandbreedte € 613.831 – € 781.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 673.703 (bandbreedte € 640.018 – € 707.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 11 in Nieuwegein?
Voor Winterkoning 11 adviseren wij een bod van € 722.210 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 11 in Nieuwegein bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 73.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 11 ligt rond € 697.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 11?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).