Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverfazant 12

3435SK Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.126
+11,8%
[ € 412.831 – € 525.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.785[ € 428.246 – € 473.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.214[ € 462.934 – € 511.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverfazant 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.126 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.327Sinds september +0,9%
+€ 49.36912 maanden +11,8%
+€ 33.10712 mnd vs. NL +7,9%
Zilverfazant 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.126 voor Zilverfazant 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverfazant 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.214. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.126.

Verwachte verkoopprijs Zilverfazant 12
€ 488.214[ € 462.934 – € 511.663 ]
Verkoper houdt over€ 481.594−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.128+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverfazant 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverfazant 12
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 450.785[ € 428.246 – € 473.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverfazant 12 adviseren wij in een bod van € 488.214, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.785 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.126+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.214+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.625+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverfazant 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverfazant 12 in Nieuwegein bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 469.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverfazant 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.126
Verwachte verkoopprijs€ 488.214
Verwachte vraagprijs€ 450.785
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.126 zit Zilverfazant 12 in het middensegment van Doorslag-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilverfazant 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverfazant 12 in Nieuwegein.

Wat is Zilverfazant 12 in Nieuwegein waard?
Zilverfazant 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.126 (bandbreedte € 412.831 – € 525.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverfazant 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zilverfazant 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 450.785 (bandbreedte € 428.246 – € 473.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverfazant 12 in Nieuwegein?
Voor Zilverfazant 12 adviseren wij een bod van € 488.214 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverfazant 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverfazant 12 in Nieuwegein bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverfazant 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverfazant 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverfazant 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Zilverfazant 12 ligt rond € 469.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverfazant 12?
Huishoudens in de buurt van Zilverfazant 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).