Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverfazant 5

3435SK Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.440
+11,8%
[ € 386.707 – € 492.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.402[ € 401.282 – € 443.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.166[ € 433.786 – € 479.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverfazant 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.440 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,9%
+€ 46.24512 maanden +11,8%
+€ 31.01212 mnd vs. NL +7,9%
Zilverfazant 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.440 voor Zilverfazant 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverfazant 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.166. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.440.

Verwachte verkoopprijs Zilverfazant 5
€ 457.166[ € 433.786 – € 479.447 ]
Verkoper houdt over€ 450.887−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.459+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverfazant 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverfazant 5
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 422.402[ € 401.282 – € 443.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverfazant 5 adviseren wij in een bod van € 457.166, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.402 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.440+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.166+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.024+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverfazant 5 zal in bij een vraagprijs van € 422.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverfazant 5 in Nieuwegein bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverfazant 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.440
Verwachte verkoopprijs€ 457.166
Verwachte vraagprijs€ 422.402
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverfazant 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zilverfazant 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverfazant 5 in Nieuwegein.

Wat is Zilverfazant 5 in Nieuwegein waard?
Zilverfazant 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.440 (bandbreedte € 386.707 – € 492.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverfazant 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zilverfazant 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 422.402 (bandbreedte € 401.282 – € 443.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverfazant 5 in Nieuwegein?
Voor Zilverfazant 5 adviseren wij een bod van € 457.166 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverfazant 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverfazant 5 in Nieuwegein bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverfazant 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverfazant 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverfazant 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Zilverfazant 5 ligt rond € 439.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverfazant 5?
Huishoudens in de buurt van Zilverfazant 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).