Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperfazant 12

3435SL Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.608
+11,8%
[ € 429.095 – € 546.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.668[ € 445.235 – € 492.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.313[ € 481.299 – € 531.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperfazant 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.608 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.497Sinds september +0,9%
+€ 51.31412 maanden +11,8%
+€ 34.41112 mnd vs. NL +7,9%
Koperfazant 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.608 voor Koperfazant 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperfazant 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.313. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.608.

Verwachte verkoopprijs Koperfazant 12
€ 507.313[ € 481.299 – € 531.961 ]
Verkoper houdt over€ 500.483−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.609+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperfazant 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Koperfazant 12
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 468.668[ € 445.235 – € 492.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperfazant 12 adviseren wij in een bod van € 507.313, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.668 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.608+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.313+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.679+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperfazant 12 zal in bij een vraagprijs van € 468.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperfazant 12 in Nieuwegein bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 487.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperfazant 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.608
Verwachte verkoopprijs€ 507.313
Verwachte vraagprijs€ 468.668
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.608 zit Koperfazant 12 in het middensegment van Doorslag-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperfazant 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperfazant 12 in Nieuwegein.

Wat is Koperfazant 12 in Nieuwegein waard?
Koperfazant 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.608 (bandbreedte € 429.095 – € 546.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperfazant 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koperfazant 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 468.668 (bandbreedte € 445.235 – € 492.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperfazant 12 in Nieuwegein?
Voor Koperfazant 12 adviseren wij een bod van € 507.313 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperfazant 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koperfazant 12 in Nieuwegein bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperfazant 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperfazant 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperfazant 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Koperfazant 12 ligt rond € 487.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperfazant 12?
Huishoudens in de buurt van Koperfazant 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).