Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperfazant 4

3435SL Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.919
+11,8%
[ € 420.569 – € 535.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.399[ € 436.429 – € 482.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.185[ € 471.780 – € 521.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperfazant 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.919 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.408Sinds september +0,9%
+€ 50.29412 maanden +11,8%
+€ 33.72712 mnd vs. NL +7,9%
Koperfazant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.919 voor Koperfazant 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperfazant 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.185. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.919.

Verwachte verkoopprijs Koperfazant 4
€ 497.185[ € 471.780 – € 521.441 ]
Verkoper houdt over€ 490.466−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.279+€ 12.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperfazant 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Koperfazant 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 459.399[ € 436.429 – € 482.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperfazant 4 adviseren wij in een bod van € 497.185, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.399 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.919+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.185+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.044+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperfazant 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperfazant 4 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 477.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperfazant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.919
Verwachte verkoopprijs€ 497.185
Verwachte vraagprijs€ 459.399
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Oost

Doorslag-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 469.012
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.919 zit Koperfazant 4 in het middensegment van Doorslag-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperfazant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperfazant 4 in Nieuwegein.

Wat is Koperfazant 4 in Nieuwegein waard?
Koperfazant 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.919 (bandbreedte € 420.569 – € 535.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperfazant 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koperfazant 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 459.399 (bandbreedte € 436.429 – € 482.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperfazant 4 in Nieuwegein?
Voor Koperfazant 4 adviseren wij een bod van € 497.185 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperfazant 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koperfazant 4 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperfazant 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperfazant 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperfazant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Koperfazant 4 ligt rond € 477.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperfazant 4?
Huishoudens in de buurt van Koperfazant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).