Huiswaardemeter

Woningwaarde Omnibusdrift 3

3436AK Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.224
+11,8%
[ € 392.677 – € 499.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.943[ € 407.496 – € 450.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.201[ € 440.503 – € 486.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Omnibusdrift 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.224 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,9%
+€ 46.95912 maanden +11,8%
+€ 31.49112 mnd vs. NL +7,9%
Omnibusdrift 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.224 voor Omnibusdrift 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omnibusdrift 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.201. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.224.

Verwachte verkoopprijs Omnibusdrift 3
€ 464.201[ € 440.503 – € 486.872 ]
Verkoper houdt over€ 457.845−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.635+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omnibusdrift 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Omnibusdrift 3
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 428.943[ € 407.496 – € 450.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omnibusdrift 3 adviseren wij in een bod van € 464.201, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.943 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.224+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.201+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.411+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omnibusdrift 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omnibusdrift 3 in Nieuwegein bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 446.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omnibusdrift 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.224
Verwachte verkoopprijs€ 464.201
Verwachte vraagprijs€ 428.943
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (56%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Driften-Zuid

Driften-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossewagendrift 30, 3436AG Nieuwegein
Ossewagendrift 30
1975 · 112 m²
€ 447.994
Straatbeeld van Karosdrift 28, 3436AR Nieuwegein
Karosdrift 28
1975 · 115 m²
€ 442.053
Straatbeeld van Koetsdrift 102, 3436XR Nieuwegein
Koetsdrift 102
1975 · 75 m²
€ 276.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.224 zit Omnibusdrift 3 in het middensegment van Driften-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Omnibusdrift 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein.

Wat is Omnibusdrift 3 in Nieuwegein waard?
Omnibusdrift 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.224 (bandbreedte € 392.677 – € 499.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 428.943 (bandbreedte € 407.496 – € 450.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Omnibusdrift 3 in Nieuwegein?
Voor Omnibusdrift 3 adviseren wij een bod van € 464.201 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omnibusdrift 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omnibusdrift 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Omnibusdrift 3 ligt rond € 446.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omnibusdrift 3?
Huishoudens in de buurt van Omnibusdrift 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).