Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldrift 9

3436BL Nieuwegein

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.410
+11,8%
[ € 269.641 – € 343.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.725[ € 279.039 – € 308.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.643[ € 303.036 – € 334.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldrift 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.410 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,9%
+€ 32.24512 maanden +11,8%
+€ 21.62412 mnd vs. NL +7,9%
Opaaldrift 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.410 voor Opaaldrift 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldrift 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.643. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.410.

Verwachte verkoopprijs Opaaldrift 9
€ 319.643[ € 303.036 – € 334.934 ]
Verkoper houdt over€ 314.877−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.186+€ 8.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldrift 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldrift 9
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 293.725[ € 279.039 – € 308.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldrift 9 adviseren wij in een bod van € 319.643, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.725 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.410+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.643+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.625+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldrift 9 zal in bij een vraagprijs van € 293.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldrift 9 in Nieuwegein bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 306.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldrift 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.410
Verwachte verkoopprijs€ 319.643
Verwachte vraagprijs€ 293.725
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragddrift 42, 3436BW Nieuwegein
Smaragddrift 42
1977 · 67 m²
€ 339.412
Straatbeeld van Kloosterdrift 43, 3436TD Nieuwegein
Kloosterdrift 43
1976 · 73 m²
€ 321.844
Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.410 is Opaaldrift 9 een van de meer betaalbare woningen in Driften-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaaldrift 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldrift 9 in Nieuwegein.

Wat is Opaaldrift 9 in Nieuwegein waard?
Opaaldrift 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.410 (bandbreedte € 269.641 – € 343.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldrift 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Opaaldrift 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 293.725 (bandbreedte € 279.039 – € 308.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldrift 9 in Nieuwegein?
Voor Opaaldrift 9 adviseren wij een bod van € 319.643 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldrift 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldrift 9 in Nieuwegein bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldrift 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldrift 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldrift 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldrift 9 ligt rond € 306.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldrift 9?
Huishoudens in de buurt van Opaaldrift 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).