Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragddrift 8

3436BV Nieuwegein

Te koop
64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.995
+11,0%
[ € 298.316 – € 379.674 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.105[ € 308.850 – € 341.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.815[ € 335.102 – € 370.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragddrift 8 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.995 (€ 5.297 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds juli +0,9%
+€ 33.67712 maanden +11,0%
+€ 22.89312 mnd vs. NL +7,5%
Smaragddrift 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.995 voor Smaragddrift 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragddrift 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.815. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.995.

Verwachte verkoopprijs Smaragddrift 8
€ 352.815[ € 335.102 – € 370.376 ]
Verkoper houdt over€ 347.684−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.021+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.684

Wat is de vraagprijs?

Smaragddrift 8 in Nieuwegein staat in te koop voor € 325.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Vraagprijs Smaragddrift 8
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 325.105[ € 308.850 – € 341.360 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 452.000[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragddrift 8 adviseren wij in een bod van € 352.815, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 325.105 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.995+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.815+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.456+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragddrift 8 zal in bij een vraagprijs van € 325.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragddrift 8 in Nieuwegein bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 338.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragddrift 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.995
Verwachte verkoopprijs€ 352.815
Vraagprijs€ 325.105
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterdrift 43, 3436TD Nieuwegein
Kloosterdrift 43
1976 · 73 m²
€ 321.844
Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Straatbeeld van Aardbeigaarde 11, 3436GB Nieuwegein
Aardbeigaarde 11
1977 · 62 m²
€ 344.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragddrift 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driften-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragddrift 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragddrift 8 in Nieuwegein.

Wat is Smaragddrift 8 in Nieuwegein waard?
Smaragddrift 8 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.995 (bandbreedte € 298.316 – € 379.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de vraagprijs van Smaragddrift 8 in Nieuwegein?
Smaragddrift 8 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 325.105. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragddrift 8 in Nieuwegein?
Voor Smaragddrift 8 adviseren wij een bod van € 352.815 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragddrift 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragddrift 8 in Nieuwegein bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragddrift 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragddrift 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragddrift 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Smaragddrift 8 ligt rond € 338.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragddrift 8?
Huishoudens in de buurt van Smaragddrift 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).