Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsdrift 42

3436XN Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.709
+11,8%
[ € 344.704 – € 438.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.519[ € 356.743 – € 394.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.597[ € 387.423 – € 428.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsdrift 42 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.709 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +0,9%
+€ 41.22212 maanden +11,8%
+€ 27.64412 mnd vs. NL +7,9%
Koetsdrift 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.709 voor Koetsdrift 42 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsdrift 42 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.597. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.709.

Verwachte verkoopprijs Koetsdrift 42
€ 408.597[ € 387.423 – € 428.204 ]
Verkoper houdt over€ 402.852−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.919+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsdrift 42 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsdrift 42
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 375.519[ € 356.743 – € 394.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsdrift 42 adviseren wij in een bod van € 408.597, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.519 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.709+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.597+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.027+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsdrift 42 zal in bij een vraagprijs van € 375.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsdrift 42 in Nieuwegein bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 391.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsdrift 42

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.709
Verwachte verkoopprijs€ 408.597
Verwachte vraagprijs€ 375.519
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (56%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Driften-Zuid

Driften-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossewagendrift 30, 3436AG Nieuwegein
Ossewagendrift 30
1975 · 112 m²
€ 447.994
Straatbeeld van Karosdrift 28, 3436AR Nieuwegein
Karosdrift 28
1975 · 115 m²
€ 442.053
Straatbeeld van Koetsdrift 102, 3436XR Nieuwegein
Koetsdrift 102
1975 · 75 m²
€ 276.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsdrift 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driften-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetsdrift 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsdrift 42 in Nieuwegein.

Wat is Koetsdrift 42 in Nieuwegein waard?
Koetsdrift 42 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.709 (bandbreedte € 344.704 – € 438.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsdrift 42 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koetsdrift 42 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 375.519 (bandbreedte € 356.743 – € 394.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsdrift 42 in Nieuwegein?
Voor Koetsdrift 42 adviseren wij een bod van € 408.597 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsdrift 42 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsdrift 42 in Nieuwegein bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsdrift 42 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsdrift 42 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsdrift 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koetsdrift 42 ligt rond € 391.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsdrift 42?
Huishoudens in de buurt van Koetsdrift 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).