Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsdrift 78

3436XP Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.311
+11,8%
[ € 345.234 – € 439.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.957[ € 357.159 – € 394.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.377[ € 388.232 – € 429.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsdrift 78 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.311 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds september +0,9%
+€ 41.28512 maanden +11,8%
+€ 27.68612 mnd vs. NL +7,9%
Koetsdrift 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.311 voor Koetsdrift 78 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsdrift 78 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.377. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.311.

Verwachte verkoopprijs Koetsdrift 78
€ 409.377[ € 388.232 – € 429.099 ]
Verkoper houdt over€ 403.624−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.715+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsdrift 78 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsdrift 78
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 375.957[ € 357.159 – € 394.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsdrift 78 adviseren wij in een bod van € 409.377, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.957 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.311+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.377+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.846+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsdrift 78 zal in bij een vraagprijs van € 375.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsdrift 78 in Nieuwegein bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 392.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsdrift 78

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.311
Verwachte verkoopprijs€ 409.377
Verwachte vraagprijs€ 375.957
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (56%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Driften-Zuid

Driften-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossewagendrift 30, 3436AG Nieuwegein
Ossewagendrift 30
1975 · 112 m²
€ 447.994
Straatbeeld van Karosdrift 28, 3436AR Nieuwegein
Karosdrift 28
1975 · 115 m²
€ 442.053
Straatbeeld van Koetsdrift 102, 3436XR Nieuwegein
Koetsdrift 102
1975 · 75 m²
€ 276.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsdrift 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driften-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetsdrift 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsdrift 78 in Nieuwegein.

Wat is Koetsdrift 78 in Nieuwegein waard?
Koetsdrift 78 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.311 (bandbreedte € 345.234 – € 439.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsdrift 78 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koetsdrift 78 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 375.957 (bandbreedte € 357.159 – € 394.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsdrift 78 in Nieuwegein?
Voor Koetsdrift 78 adviseren wij een bod van € 409.377 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsdrift 78 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsdrift 78 in Nieuwegein bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsdrift 78 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsdrift 78 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsdrift 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koetsdrift 78 ligt rond € 392.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsdrift 78?
Huishoudens in de buurt van Koetsdrift 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).