Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperenburg 11

3437RA Nieuwegein

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.218
+11,8%
[ € 507.952 – € 646.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.504[ € 526.779 – € 582.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.862[ € 569.975 – € 629.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperenburg 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.218 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.324Sinds september +0,9%
+€ 60.74412 maanden +11,8%
+€ 40.73512 mnd vs. NL +7,9%
Sperenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.218 voor Sperenburg 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperenburg 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.862. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.218.

Verwachte verkoopprijs Sperenburg 11
€ 600.862[ € 569.975 – € 629.972 ]
Verkoper houdt over€ 593.003−€ 7.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.029+€ 14.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperenburg 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Sperenburg 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 554.504[ € 526.779 – € 582.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperenburg 11 adviseren wij in een bod van € 600.862, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 554.504 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.218+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.862+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.905+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 554.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperenburg 11 in Nieuwegein bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 577.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.218
Verwachte verkoopprijs€ 600.862
Verwachte vraagprijs€ 554.504
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Gazelleweide 11, 3437CH Nieuwegein
Gazelleweide 11
1978 · 136 m²
€ 518.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperenburg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.218 duidelijk in het hogere segment van Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperenburg 11 in Nieuwegein.

Wat is Sperenburg 11 in Nieuwegein waard?
Sperenburg 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.218 (bandbreedte € 507.952 – € 646.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperenburg 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sperenburg 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 554.504 (bandbreedte € 526.779 – € 582.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperenburg 11 in Nieuwegein?
Voor Sperenburg 11 adviseren wij een bod van € 600.862 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperenburg 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sperenburg 11 in Nieuwegein bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperenburg 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperenburg 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sperenburg 11 ligt rond € 577.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Sperenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).