Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperenburg 5

3437RA Nieuwegein

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.242
+11,8%
[ € 458.693 – € 583.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.893[ € 475.848 – € 525.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.417[ € 514.392 – € 568.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperenburg 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.242 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,9%
+€ 54.85412 maanden +11,8%
+€ 36.78612 mnd vs. NL +7,9%
Sperenburg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.242 voor Sperenburg 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperenburg 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.417. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.242.

Verwachte verkoopprijs Sperenburg 5
€ 542.417[ € 514.392 – € 568.539 ]
Verkoper houdt over€ 535.200−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.415+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperenburg 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Sperenburg 5
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 500.893[ € 475.848 – € 525.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperenburg 5 adviseren wij in een bod van € 542.417, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.893 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.242+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.417+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.538+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperenburg 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperenburg 5 in Nieuwegein bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 521.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperenburg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.242
Verwachte verkoopprijs€ 542.417
Verwachte vraagprijs€ 500.893
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Gazelleweide 11, 3437CH Nieuwegein
Gazelleweide 11
1978 · 136 m²
€ 518.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.242 ligt Sperenburg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperenburg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperenburg 5 in Nieuwegein.

Wat is Sperenburg 5 in Nieuwegein waard?
Sperenburg 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.242 (bandbreedte € 458.693 – € 583.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperenburg 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sperenburg 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 500.893 (bandbreedte € 475.848 – € 525.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperenburg 5 in Nieuwegein?
Voor Sperenburg 5 adviseren wij een bod van € 542.417 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperenburg 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sperenburg 5 in Nieuwegein bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperenburg 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperenburg 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperenburg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sperenburg 5 ligt rond € 521.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperenburg 5?
Huishoudens in de buurt van Sperenburg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).