Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabelburg 8

3437RB Nieuwegein

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.905
+11,8%
[ € 513.836 – € 653.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.103[ € 533.048 – € 589.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.633[ € 576.225 – € 636.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabelburg 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.905 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.386Sinds september +0,9%
+€ 61.44812 maanden +11,8%
+€ 41.20712 mnd vs. NL +7,9%
Sabelburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.905 voor Sabelburg 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabelburg 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.633. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.905.

Verwachte verkoopprijs Sabelburg 8
€ 607.633[ € 576.225 – € 636.880 ]
Verkoper houdt over€ 599.699−€ 7.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.936+€ 14.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabelburg 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Sabelburg 8
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 561.103[ € 533.048 – € 589.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabelburg 8 adviseren wij in een bod van € 607.633, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.103 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.905+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.633+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.015+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabelburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 561.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabelburg 8 in Nieuwegein bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 583.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabelburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.905
Verwachte verkoopprijs€ 607.633
Verwachte vraagprijs€ 561.103
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Gazelleweide 11, 3437CH Nieuwegein
Gazelleweide 11
1978 · 136 m²
€ 518.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabelburg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.905 duidelijk in het hogere segment van Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sabelburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabelburg 8 in Nieuwegein.

Wat is Sabelburg 8 in Nieuwegein waard?
Sabelburg 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.905 (bandbreedte € 513.836 – € 653.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabelburg 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sabelburg 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 561.103 (bandbreedte € 533.048 – € 589.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabelburg 8 in Nieuwegein?
Voor Sabelburg 8 adviseren wij een bod van € 607.633 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabelburg 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sabelburg 8 in Nieuwegein bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabelburg 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabelburg 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 61.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabelburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sabelburg 8 ligt rond € 583.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabelburg 8?
Huishoudens in de buurt van Sabelburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).