Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabelburg 9

3437RB Nieuwegein

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.428
+11,8%
[ € 521.337 – € 663.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.287[ € 540.823 – € 597.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.510[ € 584.630 – € 646.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabelburg 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.428 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.464Sinds september +0,9%
+€ 62.34512 maanden +11,8%
+€ 41.80912 mnd vs. NL +7,9%
Sabelburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.428 voor Sabelburg 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabelburg 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.510. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 592.428.

Verwachte verkoopprijs Sabelburg 9
€ 616.510[ € 584.630 – € 646.169 ]
Verkoper houdt over€ 608.478−€ 8.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.990+€ 14.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabelburg 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Sabelburg 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 569.287[ € 540.823 – € 597.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.189[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabelburg 9 adviseren wij in een bod van € 616.510, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.287 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.428+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.510+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.336+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabelburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabelburg 9 in Nieuwegein bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 592.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabelburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.428
Verwachte verkoopprijs€ 616.510
Verwachte vraagprijs€ 569.287
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Gazelleweide 11, 3437CH Nieuwegein
Gazelleweide 11
1978 · 136 m²
€ 518.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabelburg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.428 duidelijk in het hogere segment van Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sabelburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabelburg 9 in Nieuwegein.

Wat is Sabelburg 9 in Nieuwegein waard?
Sabelburg 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.428 (bandbreedte € 521.337 – € 663.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabelburg 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sabelburg 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 569.287 (bandbreedte € 540.823 – € 597.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabelburg 9 in Nieuwegein?
Voor Sabelburg 9 adviseren wij een bod van € 616.510 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabelburg 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sabelburg 9 in Nieuwegein bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabelburg 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabelburg 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabelburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sabelburg 9 ligt rond € 592.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabelburg 9?
Huishoudens in de buurt van Sabelburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).