Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardenburg 1

3437RH Nieuwegein

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.513
+10,8%
[ € 450.131 – € 572.895 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.659[ € 503.671 – € 556.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardenburg 1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.513 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.718Sinds mei +0,9%
+€ 49.72912 maanden +10,8%
+€ 30.14612 mnd vs. NL +6,5%
Zwaardenburg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.513 voor Zwaardenburg 1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardenburg 1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.659. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.513.

Verwachte verkoopprijs Zwaardenburg 1
€ 531.659[ € 503.671 – € 556.689 ]
Verkoper houdt over€ 524.561−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.442+€ 12.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.561

Wat is de vraagprijs?

Zwaardenburg 1 in Nieuwegein staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Vraagprijs Zwaardenburg 1
Onder gem. in buurt BurgenBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgen
€ 383.143[ € 320.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardenburg 1 adviseren wij in een bod van € 531.659, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.513+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.659+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.242+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardenburg 1 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardenburg 1 in Nieuwegein bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 511.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardenburg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.513
Verwachte verkoopprijs€ 531.659
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (28%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 371.013
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 473.627
Straatbeeld van Dasseweide 26, 3437WL Nieuwegein
Dasseweide 26
1981 · 108 m²
€ 445.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.513 ligt Zwaardenburg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaardenburg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein.

Wat is Zwaardenburg 1 in Nieuwegein waard?
Zwaardenburg 1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.513 (bandbreedte € 450.131 – € 572.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de vraagprijs van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein?
Zwaardenburg 1 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardenburg 1 in Nieuwegein?
Voor Zwaardenburg 1 adviseren wij een bod van € 531.659 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardenburg 1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 49.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardenburg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardenburg 1 ligt rond € 511.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardenburg 1?
Huishoudens in de buurt van Zwaardenburg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).