Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterweide 45

3437WD Nieuwegein

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.874
+11,8%
[ € 250.689 – € 319.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.012[ € 259.361 – € 286.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.252[ € 281.925 – € 311.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterweide 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.874 (€ 6.474 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,9%
+€ 29.97912 maanden +11,8%
+€ 20.10412 mnd vs. NL +7,9%
Otterweide 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.874 voor Otterweide 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterweide 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.252. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.874.

Verwachte verkoopprijs Otterweide 45
€ 297.252[ € 281.925 – € 311.603 ]
Verkoper houdt over€ 292.732−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.347+€ 8.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterweide 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.205 per m².

Verwachte vraagprijs Otterweide 45
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 273.012[ € 259.361 – € 286.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.205[ € 5.895 – € 6.515 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterweide 45 adviseren wij in een bod van € 297.252, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 273.012 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.874+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.252+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.115+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterweide 45 zal in bij een vraagprijs van € 273.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterweide 45 in Nieuwegein bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 284.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterweide 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.874
Verwachte verkoopprijs€ 297.252
Verwachte vraagprijs€ 273.012
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBinnenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenweides besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (44%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Binnenweides

Binnenweides biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseweide 26, 3437WL Nieuwegein
Dasseweide 26
1981 · 108 m²
€ 509.437
Straatbeeld van Gazelleweide 11, 3437CH Nieuwegein
Gazelleweide 11
1978 · 136 m²
€ 518.232
Straatbeeld van Marterweide 62, 3437TR Nieuwegein
Marterweide 62
1977 · 83 m²
€ 325.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.874 is Otterweide 45 een van de meer betaalbare woningen in Binnenweides. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otterweide 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterweide 45 in Nieuwegein.

Wat is Otterweide 45 in Nieuwegein waard?
Otterweide 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.874 (bandbreedte € 250.689 – € 319.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterweide 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Otterweide 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 273.012 (bandbreedte € 259.361 – € 286.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterweide 45 in Nieuwegein?
Voor Otterweide 45 adviseren wij een bod van € 297.252 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterweide 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Otterweide 45 in Nieuwegein bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterweide 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterweide 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterweide 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenweides is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Otterweide 45 ligt rond € 284.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterweide 45?
Huishoudens in de buurt van Otterweide 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).