Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelweide 18

3437XH Nieuwegein

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.229
+11,8%
[ € 749.082 – € 953.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.976[ € 782.777 – € 865.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.383[ € 834.440 – € 922.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelweide 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.229 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.851Sinds september +0,9%
+€ 89.58012 maanden +11,8%
+€ 60.07312 mnd vs. NL +7,9%
Gaffelweide 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.229 voor Gaffelweide 18 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelweide 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.383. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 851.229.

Verwachte verkoopprijs Gaffelweide 18
€ 879.383[ € 834.440 – € 922.277 ]
Verkoper houdt over€ 868.460−€ 10.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.121+€ 19.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelweide 18 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelweide 18
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 823.976[ € 782.777 – € 865.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.189[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelweide 18 adviseren wij in een bod van € 879.383, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 823.976 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.229+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.383+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.352+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelweide 18 zal in bij een vraagprijs van € 823.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelweide 18 in Nieuwegein bedragen € 4.308 per maand bij een woningwaarde van € 851.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.163
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelweide 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.229
Verwachte verkoopprijs€ 879.383
Verwachte vraagprijs€ 823.976
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBuitenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenweides besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (5%)

Wonen in Buitenweides

Buitenweides biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelweide 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.229 duidelijk in het hogere segment van Buitenweides. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffelweide 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelweide 18 in Nieuwegein.

Wat is Gaffelweide 18 in Nieuwegein waard?
Gaffelweide 18 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.229 (bandbreedte € 749.082 – € 953.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelweide 18 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gaffelweide 18 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 823.976 (bandbreedte € 782.777 – € 865.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelweide 18 in Nieuwegein?
Voor Gaffelweide 18 adviseren wij een bod van € 879.383 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelweide 18 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelweide 18 in Nieuwegein bedragen € 4.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.163 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelweide 18 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelweide 18 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 89.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelweide 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenweides is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelweide 18 ligt rond € 851.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelweide 18?
Huishoudens in de buurt van Gaffelweide 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).