Huiswaardemeter

Woningwaarde Halsterweide 39

3437XN Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.986
+11,8%
[ € 407.428 – € 518.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.083[ € 422.829 – € 467.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.610[ € 456.655 – € 504.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsterweide 39 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.986 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +0,9%
+€ 48.72312 maanden +11,8%
+€ 32.67412 mnd vs. NL +7,9%
Halsterweide 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.986 voor Halsterweide 39 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsterweide 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.610. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.986.

Verwachte verkoopprijs Halsterweide 39
€ 481.610[ € 456.655 – € 504.724 ]
Verkoper houdt over€ 475.062−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.392+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halsterweide 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Halsterweide 39
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 445.083[ € 422.829 – € 467.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsterweide 39 adviseren wij in een bod van € 481.610, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.083 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.986+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.610+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.691+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsterweide 39 zal in bij een vraagprijs van € 445.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsterweide 39 in Nieuwegein bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 462.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsterweide 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.986
Verwachte verkoopprijs€ 481.610
Verwachte vraagprijs€ 445.083
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBuitenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenweides besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (5%)

Wonen in Buitenweides

Buitenweides biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halsterweide 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenweides willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halsterweide 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsterweide 39 in Nieuwegein.

Wat is Halsterweide 39 in Nieuwegein waard?
Halsterweide 39 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.986 (bandbreedte € 407.428 – € 518.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halsterweide 39 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Halsterweide 39 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 445.083 (bandbreedte € 422.829 – € 467.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsterweide 39 in Nieuwegein?
Voor Halsterweide 39 adviseren wij een bod van € 481.610 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsterweide 39 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Halsterweide 39 in Nieuwegein bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsterweide 39 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsterweide 39 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsterweide 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenweides is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Halsterweide 39 ligt rond € 462.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsterweide 39?
Huishoudens in de buurt van Halsterweide 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).