Huiswaardemeter

Woningwaarde Halsterweide 45

3437XN Nieuwegein

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.682
+11,8%
[ € 391.320 – € 498.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.797[ € 405.457 – € 448.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.990[ € 438.299 – € 484.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsterweide 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.682 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds september +0,9%
+€ 46.79712 maanden +11,8%
+€ 31.38212 mnd vs. NL +7,9%
Halsterweide 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.682 voor Halsterweide 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsterweide 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.990. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.682.

Verwachte verkoopprijs Halsterweide 45
€ 461.990[ € 438.299 – € 484.436 ]
Verkoper houdt over€ 455.658−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.380+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halsterweide 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Halsterweide 45
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 426.797[ € 405.457 – € 448.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsterweide 45 adviseren wij in een bod van € 461.990, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.797 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.682+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.990+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.090+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsterweide 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsterweide 45 in Nieuwegein bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 444.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsterweide 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.682
Verwachte verkoopprijs€ 461.990
Verwachte vraagprijs€ 426.797
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBuitenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenweides besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (5%)

Wonen in Buitenweides

Buitenweides biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.682 is Halsterweide 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitenweides. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halsterweide 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsterweide 45 in Nieuwegein.

Wat is Halsterweide 45 in Nieuwegein waard?
Halsterweide 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.682 (bandbreedte € 391.320 – € 498.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halsterweide 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Halsterweide 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 426.797 (bandbreedte € 405.457 – € 448.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsterweide 45 in Nieuwegein?
Voor Halsterweide 45 adviseren wij een bod van € 461.990 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsterweide 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Halsterweide 45 in Nieuwegein bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsterweide 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsterweide 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsterweide 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenweides is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Halsterweide 45 ligt rond € 444.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsterweide 45?
Huishoudens in de buurt van Halsterweide 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).