Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedereindseweg 30-28

3438AE Nieuwegein

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 7.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.027
+11,8%
[ € 278.984 – € 355.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.438[ € 288.266 – € 318.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.097[ € 313.057 – € 346.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.027 (€ 7.373 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,9%
+€ 33.36312 maanden +11,8%
+€ 22.37412 mnd vs. NL +7,9%
Nedereindseweg 30-28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.027 voor Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.097. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.027.

Verwachte verkoopprijs Nedereindseweg 30-28
€ 330.097[ € 313.057 – € 346.010 ]
Verkoper houdt over€ 325.216−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.849+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.057 per m².

Verwachte vraagprijs Nedereindseweg 30-28
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 303.438[ € 288.266 – € 318.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.057[ € 6.704 – € 7.410 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindseweg 30-28 adviseren wij in een bod van € 330.097, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.438 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.027+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.097+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.602+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindseweg 30-28 zal in bij een vraagprijs van € 303.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 317.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindseweg 30-28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.027
Verwachte verkoopprijs€ 330.097
Verwachte vraagprijs€ 303.438
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 293.878
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.027 is Nedereindseweg 30-28 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nedereindseweg 30-28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein.

Wat is Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein waard?
Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.027 (bandbreedte € 278.984 – € 355.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 303.438 (bandbreedte € 288.266 – € 318.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein?
Voor Nedereindseweg 30-28 adviseren wij een bod van € 330.097 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindseweg 30-28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindseweg 30-28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindseweg 30-28 ligt rond € 317.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindseweg 30-28?
Huishoudens in de buurt van Nedereindseweg 30-28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).