Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Sluisje 28

3438AH Nieuwegein

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.959
+11,8%
[ € 520.044 – € 661.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.216[ € 539.805 – € 596.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.612[ € 582.989 – € 644.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Sluisje 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.959 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.451Sinds september +0,9%
+€ 62.19012 maanden +11,8%
+€ 41.70512 mnd vs. NL +7,9%
Het Sluisje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.959 voor Het Sluisje 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Sluisje 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.612. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.959.

Verwachte verkoopprijs Het Sluisje 28
€ 614.612[ € 582.989 – € 644.357 ]
Verkoper houdt over€ 606.601−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.054+€ 14.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Sluisje 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Het Sluisje 28
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 568.216[ € 539.805 – € 596.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Sluisje 28 adviseren wij in een bod van € 614.612, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.216 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.959+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.612+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.343+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Sluisje 28 zal in bij een vraagprijs van € 568.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Sluisje 28 in Nieuwegein bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 590.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Sluisje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.959
Verwachte verkoopprijs€ 614.612
Verwachte vraagprijs€ 568.216
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Sluisje 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.959 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Sluisje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Sluisje 28 in Nieuwegein.

Wat is Het Sluisje 28 in Nieuwegein waard?
Het Sluisje 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.959 (bandbreedte € 520.044 – € 661.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Sluisje 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Het Sluisje 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 568.216 (bandbreedte € 539.805 – € 596.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Sluisje 28 in Nieuwegein?
Voor Het Sluisje 28 adviseren wij een bod van € 614.612 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Sluisje 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Het Sluisje 28 in Nieuwegein bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Sluisje 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Sluisje 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Sluisje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Het Sluisje 28 ligt rond € 590.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Sluisje 28?
Huishoudens in de buurt van Het Sluisje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).