Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 2A

3438AJ Nieuwegein

Te koop
64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.730
+11,0%
[ € 339.442 – € 432.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.744[ € 380.697 – € 420.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 2A in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.730 (€ 6.027 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds juli +0,9%
+€ 38.32012 maanden +11,0%
+€ 26.04912 mnd vs. NL +7,5%
Herenstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.730 voor Herenstraat 2A in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 2A in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.744. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.730.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 2A
€ 400.744[ € 380.697 – € 420.771 ]
Verkoper houdt over€ 395.086−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.909+€ 10.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.086

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 2A in Nieuwegein staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.766 per m².

Vraagprijs Herenstraat 2A
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.766[ € 5.477 – € 6.054 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 2A adviseren wij in een bod van € 400.744, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.730+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.744+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.781+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 2A in Nieuwegein bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 385.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.730
Verwachte verkoopprijs€ 400.744
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 293.878
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 2A in Nieuwegein.

Wat is Herenstraat 2A in Nieuwegein waard?
Herenstraat 2A in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.730 (bandbreedte € 339.442 – € 432.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 2A in Nieuwegein?
Herenstraat 2A in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 2A in Nieuwegein?
Voor Herenstraat 2A adviseren wij een bod van € 400.744 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 2A in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 2A in Nieuwegein bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 2A in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 2A in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 2A ligt rond € 385.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).