Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 4-1

3438AK Nieuwegein

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.076
+10,8%
[ € 298.387 – € 379.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.964[ € 308.716 – € 341.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.431[ € 335.574 – € 370.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 339.076 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds mei +0,9%
+€ 32.96412 maanden +10,8%
+€ 19.98312 mnd vs. NL +6,5%
Utrechtsestraatweg 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.076 voor Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.431. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 339.076.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 4-1
€ 352.431[ € 335.574 – € 370.897 ]
Verkoper houdt over€ 347.304−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.630+€ 9.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.304

Wat is de vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein staat in te koop voor € 324.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Vraagprijs Utrechtsestraatweg 4-1
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 324.964[ € 308.716 – € 341.212 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 651.600[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 4-1 adviseren wij in een bod van € 352.431, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 324.964 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.076+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.431+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.053+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 324.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 339.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.076
Verwachte verkoopprijs€ 352.431
Vraagprijs€ 324.964
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (36%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 292.006
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 352.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.076 is Utrechtsestraatweg 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein.

Wat is Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein waard?
Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.076 (bandbreedte € 298.387 – € 379.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 324.964. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
Voor Utrechtsestraatweg 4-1 adviseren wij een bod van € 352.431 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 32.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 ligt rond € 339.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 4-1?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 4-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).