Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 4-1

3438AK Nieuwegein

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 10.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.017.228
+11,8%
[ € 895.161 – € 1.139.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.292[ € 988.309 – € 1.092.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.228 (€ 10.708 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.382Sinds september +0,9%
+€ 107.04912 maanden +11,8%
+€ 71.78812 mnd vs. NL +7,9%
Utrechtsestraatweg 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.228 voor Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.228.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 4-1
€ 1.057.292[ € 988.309 – € 1.092.341 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.412−€ 12.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.080.588+€ 23.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.263 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraatweg 4-1
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.263[ € 9.750 – € 10.776 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 4-1 adviseren wij in een bod van € 1.057.292, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.228+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.292+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.157+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein bedragen € 5.110 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.217.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.974
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.790.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.228
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.292
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 293.878
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtsestraatweg 4-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.228 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein.

Wat is Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein waard?
Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.228 (bandbreedte € 895.161 – € 1.139.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
Voor Utrechtsestraatweg 4-1 adviseren wij een bod van € 1.057.292 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein bedragen € 5.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.974 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 107.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 4-1 ligt rond € 1.017.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 4-1?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).