Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscalaan 14

3438CW Nieuwegein

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.476
+11,8%
[ € 555.699 – € 707.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.555[ € 579.077 – € 640.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.185[ € 620.771 – € 686.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscalaan 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.476 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.824Sinds september +0,9%
+€ 66.45412 maanden +11,8%
+€ 44.56412 mnd vs. NL +7,9%
Toscalaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.476 voor Toscalaan 14 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscalaan 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.185. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.476.

Verwachte verkoopprijs Toscalaan 14
€ 654.185[ € 620.771 – € 686.115 ]
Verkoper houdt over€ 645.739−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.419+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscalaan 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Toscalaan 14
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 609.555[ € 579.077 – € 640.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscalaan 14 adviseren wij in een bod van € 654.185, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 609.555 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.476+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.185+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.894+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscalaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 609.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscalaan 14 in Nieuwegein bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 631.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscalaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.476
Verwachte verkoopprijs€ 654.185
Verwachte vraagprijs€ 609.555
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscalaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.476 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscalaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscalaan 14 in Nieuwegein.

Wat is Toscalaan 14 in Nieuwegein waard?
Toscalaan 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.476 (bandbreedte € 555.699 – € 707.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscalaan 14 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Toscalaan 14 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 609.555 (bandbreedte € 579.077 – € 640.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscalaan 14 in Nieuwegein?
Voor Toscalaan 14 adviseren wij een bod van € 654.185 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscalaan 14 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Toscalaan 14 in Nieuwegein bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscalaan 14 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscalaan 14 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 66.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscalaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Toscalaan 14 ligt rond € 631.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscalaan 14?
Huishoudens in de buurt van Toscalaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).