Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscalaan 3

3438CW Nieuwegein

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.195
+11,8%
[ € 549.292 – € 699.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.745[ € 572.608 – € 632.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.409[ € 613.263 – € 677.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscalaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.195 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.757Sinds september +0,9%
+€ 65.68812 maanden +11,8%
+€ 44.05112 mnd vs. NL +7,9%
Toscalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.195 voor Toscalaan 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscalaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.409. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.195.

Verwachte verkoopprijs Toscalaan 3
€ 646.409[ € 613.263 – € 677.817 ]
Verkoper houdt over€ 638.049−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.487+€ 15.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscalaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Toscalaan 3
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 602.745[ € 572.608 – € 632.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscalaan 3 adviseren wij in een bod van € 646.409, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.745 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.195+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.409+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.729+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 602.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscalaan 3 in Nieuwegein bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 624.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.052
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.195
Verwachte verkoopprijs€ 646.409
Verwachte vraagprijs€ 602.745
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.195 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toscalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscalaan 3 in Nieuwegein.

Wat is Toscalaan 3 in Nieuwegein waard?
Toscalaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.195 (bandbreedte € 549.292 – € 699.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscalaan 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Toscalaan 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 602.745 (bandbreedte € 572.608 – € 632.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscalaan 3 in Nieuwegein?
Voor Toscalaan 3 adviseren wij een bod van € 646.409 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscalaan 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Toscalaan 3 in Nieuwegein bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.052 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscalaan 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscalaan 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 65.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Toscalaan 3 ligt rond € 624.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Toscalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).