Huiswaardemeter

Woningwaarde Buxtehudelaan 31

3438EA Nieuwegein

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.439
+11,8%
[ € 418.386 – € 532.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.741[ € 433.904 – € 479.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.903[ € 469.484 – € 518.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.439 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.385Sinds september +0,9%
+€ 50.03312 maanden +11,8%
+€ 33.55212 mnd vs. NL +7,9%
Buxtehudelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.439 voor Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.903. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.439.

Verwachte verkoopprijs Buxtehudelaan 31
€ 494.903[ € 469.484 – € 518.903 ]
Verkoper houdt over€ 488.209−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.951+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Buxtehudelaan 31
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 456.741[ € 433.904 – € 479.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buxtehudelaan 31 adviseren wij in een bod van € 494.903, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.741 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.439+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.903+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.648+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buxtehudelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 456.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 475.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buxtehudelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.439
Verwachte verkoopprijs€ 494.903
Verwachte vraagprijs€ 456.741
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 293.878
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.439 zit Buxtehudelaan 31 in het middensegment van Zuilenstein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buxtehudelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein.

Wat is Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein waard?
Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.439 (bandbreedte € 418.386 – € 532.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 456.741 (bandbreedte € 433.904 – € 479.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein?
Voor Buxtehudelaan 31 adviseren wij een bod van € 494.903 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buxtehudelaan 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buxtehudelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Buxtehudelaan 31 ligt rond € 475.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buxtehudelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Buxtehudelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).