Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwhove 9

3438HH Nieuwegein

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.660
+11,8%
[ € 603.381 – € 767.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.802[ € 628.712 – € 694.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.378[ € 673.979 – € 744.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.660 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.324Sinds september +0,9%
+€ 72.15612 maanden +11,8%
+€ 48.38812 mnd vs. NL +7,9%
Aart van der Leeuwhove 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.660 voor Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.378. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.660.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwhove 9
€ 710.378[ € 673.979 – € 744.924 ]
Verkoper houdt over€ 701.314−€ 9.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.736+€ 16.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwhove 9
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 661.802[ € 628.712 – € 694.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwhove 9 adviseren wij in een bod van € 710.378, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.802 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.378+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.897+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwhove 9 zal in bij een vraagprijs van € 661.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein bedragen € 3.479 per maand bij een woningwaarde van € 685.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwhove 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.660
Verwachte verkoopprijs€ 710.378
Verwachte vraagprijs€ 661.802
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Straatbeeld van Arthur van Schendelhove 1, 3438HE Nieuwegein
Arthur van Schendelhove 1
1994 · 143 m²
€ 660.396
Straatbeeld van Thorbeckepark 219, 3437JT Nieuwegein
Thorbeckepark 219
1997 · 148 m²
€ 572.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aart van der Leeuwhove 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.660 duidelijk in het hogere segment van Hoven-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwhove 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein.

Wat is Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein waard?
Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.660 (bandbreedte € 603.381 – € 767.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 661.802 (bandbreedte € 628.712 – € 694.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein?
Voor Aart van der Leeuwhove 9 adviseren wij een bod van € 710.378 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein bedragen € 3.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwhove 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 72.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwhove 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwhove 9 ligt rond € 685.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwhove 9?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwhove 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).