Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard Douwes Dekkerhove 4

3438PJ Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.178
+11,8%
[ € 484.157 – € 616.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.389[ € 501.970 – € 554.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.866[ € 543.132 – € 600.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.178 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.075Sinds september +0,9%
+€ 57.89912 maanden +11,8%
+€ 38.82812 mnd vs. NL +7,9%
Eduard Douwes Dekkerhove 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.178 voor Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.866. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.178.

Verwachte verkoopprijs Eduard Douwes Dekkerhove 4
€ 572.866[ € 543.132 – € 600.302 ]
Verkoper houdt over€ 565.314−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.473+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard Douwes Dekkerhove 4
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 528.389[ € 501.970 – € 554.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard Douwes Dekkerhove 4 adviseren wij in een bod van € 572.866, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.389 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.178+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.866+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.509+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard Douwes Dekkerhove 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 550.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard Douwes Dekkerhove 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.178
Verwachte verkoopprijs€ 572.866
Verwachte vraagprijs€ 528.389
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Straatbeeld van Arthur van Schendelhove 1, 3438HE Nieuwegein
Arthur van Schendelhove 1
1994 · 143 m²
€ 660.396
Straatbeeld van Thorbeckepark 219, 3437JT Nieuwegein
Thorbeckepark 219
1997 · 148 m²
€ 572.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.178 zit Eduard Douwes Dekkerhove 4 in het middensegment van Hoven-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eduard Douwes Dekkerhove 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein.

Wat is Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein waard?
Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.178 (bandbreedte € 484.157 – € 616.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 528.389 (bandbreedte € 501.970 – € 554.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein?
Voor Eduard Douwes Dekkerhove 4 adviseren wij een bod van € 572.866 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard Douwes Dekkerhove 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 4 ligt rond € 550.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard Douwes Dekkerhove 4?
Huishoudens in de buurt van Eduard Douwes Dekkerhove 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).