Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeolaan 3

3438VJ Nieuwegein

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.956
+11,8%
[ € 599.241 – € 762.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.619[ € 624.738 – € 690.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.121[ € 669.094 – € 739.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeolaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.956 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.281Sinds september +0,9%
+€ 71.66112 maanden +11,8%
+€ 48.05612 mnd vs. NL +7,9%
Romeolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.956 voor Romeolaan 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeolaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.121. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 680.956.

Verwachte verkoopprijs Romeolaan 3
€ 705.121[ € 669.094 – € 739.526 ]
Verkoper houdt over€ 696.115−€ 9.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.373+€ 16.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeolaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Romeolaan 3
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 657.619[ € 624.738 – € 690.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeolaan 3 adviseren wij in een bod van € 705.121, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.619 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.956+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.121+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.377+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 657.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeolaan 3 in Nieuwegein bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 680.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.956
Verwachte verkoopprijs€ 705.121
Verwachte vraagprijs€ 657.619
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romeolaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.956 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Romeolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeolaan 3 in Nieuwegein.

Wat is Romeolaan 3 in Nieuwegein waard?
Romeolaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.956 (bandbreedte € 599.241 – € 762.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeolaan 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Romeolaan 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 657.619 (bandbreedte € 624.738 – € 690.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeolaan 3 in Nieuwegein?
Voor Romeolaan 3 adviseren wij een bod van € 705.121 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeolaan 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Romeolaan 3 in Nieuwegein bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeolaan 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeolaan 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 71.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Romeolaan 3 ligt rond € 680.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Romeolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).