Huiswaardemeter

Woningwaarde Puccinihof 2A

3438XW Nieuwegein

349 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.033
+11,8%
[ € 907.309 – € 1.154.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 997.420[ € 947.549 – € 1.047.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.779[ € 1.011.035 – € 1.117.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Puccinihof 2A in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.033 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.510Sinds september +0,9%
+€ 108.50212 maanden +11,8%
+€ 72.76212 mnd vs. NL +7,9%
Puccinihof 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.033 voor Puccinihof 2A in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Puccinihof 2A in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.779. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.033.

Verwachte verkoopprijs Puccinihof 2A
€ 1.065.779[ € 1.011.035 – € 1.117.459 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.805−€ 12.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.245+€ 23.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Puccinihof 2A in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 997.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Puccinihof 2A
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 997.420[ € 947.549 – € 1.047.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Puccinihof 2A adviseren wij in een bod van € 1.065.779, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 997.420 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.033+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.779+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.119.068+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Puccinihof 2A zal in bij een vraagprijs van € 997.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Puccinihof 2A in Nieuwegein bedragen € 5.239 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Puccinihof 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte349 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.033
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.779
Verwachte vraagprijs€ 997.420
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 3-25, 3438XZ Nieuwegein
Diepenbrocklaan 3-25
2021 · 74 m²
€ 293.878
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Puccinihof 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.033 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Puccinihof 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Puccinihof 2A in Nieuwegein.

Wat is Puccinihof 2A in Nieuwegein waard?
Puccinihof 2A in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.033 (bandbreedte € 907.309 – € 1.154.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Puccinihof 2A in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Puccinihof 2A in Nieuwegein is in oktober 2026 € 997.420 (bandbreedte € 947.549 – € 1.047.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Puccinihof 2A in Nieuwegein?
Voor Puccinihof 2A adviseren wij een bod van € 1.065.779 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Puccinihof 2A in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Puccinihof 2A in Nieuwegein bedragen € 5.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Puccinihof 2A in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Puccinihof 2A in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 108.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Puccinihof 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Puccinihof 2A ligt rond € 1.031.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Puccinihof 2A?
Huishoudens in de buurt van Puccinihof 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).