Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Winssenweg 12

3439HA Nieuwegein

151 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.659
+11,8%
[ € 438.820 – € 558.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.990[ € 455.041 – € 502.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.135[ € 492.354 – € 544.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Winssenweg 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.659 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.599Sinds september +0,9%
+€ 52.47712 maanden +11,8%
+€ 35.19112 mnd vs. NL +7,9%
Van Winssenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.659 voor Van Winssenweg 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Winssenweg 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.135. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.659.

Verwachte verkoopprijs Van Winssenweg 12
€ 519.135[ € 492.354 – € 544.181 ]
Verkoper houdt over€ 512.175−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.668+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Winssenweg 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Van Winssenweg 12
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 478.990[ € 455.041 – € 502.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Winssenweg 12 adviseren wij in een bod van € 519.135, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.990 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.659+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.135+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.092+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Winssenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 478.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Winssenweg 12 in Nieuwegein bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 498.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Winssenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.659
Verwachte verkoopprijs€ 519.135
Verwachte vraagprijs€ 478.990
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtPlettenburg→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plettenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Plettenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Plettenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzbaan 6, 3439NM Nieuwegein
Lorentzbaan 6
2007 · 153 m²
€ 961.487
Straatbeeld van Lorentzbaan 8, 3439NM Nieuwegein
Lorentzbaan 8
2007 · 153 m²
€ 803.673
Straatbeeld van Martinbaan 430, 3439NN Nieuwegein
Martinbaan 430
2000 · 61 m²
€ 279.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Winssenweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.659 duidelijk in het hogere segment van Plettenburg. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Winssenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein.

Wat is Van Winssenweg 12 in Nieuwegein waard?
Van Winssenweg 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.659 (bandbreedte € 438.820 – € 558.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plettenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 478.990 (bandbreedte € 455.041 – € 502.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Winssenweg 12 in Nieuwegein?
Voor Van Winssenweg 12 adviseren wij een bod van € 519.135 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Winssenweg 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Winssenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plettenburg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Van Winssenweg 12 ligt rond € 498.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Winssenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Van Winssenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plettenburg heeft 53% van de woningen zonnepanelen.