Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Utenhoveweg 2

3439HB Nieuwegein

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 48.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.218.780
+11,8%
[ € 2.832.526 – € 3.605.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.116.821[ € 2.960.980 – € 3.272.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.324.074[ € 3.153.444 – € 3.485.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.218.780 (€ 48.769 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29.688Sinds september +0,9%
+€ 338.73212 maanden +11,8%
+€ 227.15512 mnd vs. NL +7,9%
Van Utenhoveweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.218.780 voor Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.324.074. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.218.780.

Verwachte verkoopprijs Van Utenhoveweg 2
€ 3.324.074[ € 3.153.444 – € 3.485.385 ]
Verkoper houdt over€ 3.286.259−€ 37.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.392.705+€ 68.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.324.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 36.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.286.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.116.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 47.225 per m².

Verwachte vraagprijs Van Utenhoveweg 2
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 3.116.821[ € 2.960.980 – € 3.272.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 47.225[ € 44.863 – € 49.586 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Utenhoveweg 2 adviseren wij in een bod van € 3.324.074, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 3.116.821 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.218.780+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.324.074+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.490.278+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Utenhoveweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 3.116.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein bedragen € 15.999 per maand bij een woningwaarde van € 3.218.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.740
OZB€ 190
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 15.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.666.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Utenhoveweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.218.780
Verwachte verkoopprijs€ 3.324.074
Verwachte vraagprijs€ 3.116.821
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtPlettenburg→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plettenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Plettenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Plettenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzbaan 6, 3439NM Nieuwegein
Lorentzbaan 6
2007 · 153 m²
€ 961.487
Straatbeeld van Lorentzbaan 8, 3439NM Nieuwegein
Lorentzbaan 8
2007 · 153 m²
€ 803.673
Straatbeeld van Martinbaan 430, 3439NN Nieuwegein
Martinbaan 430
2000 · 61 m²
€ 279.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Utenhoveweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.218.780 duidelijk in het hogere segment van Plettenburg. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Utenhoveweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein.

Wat is Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein waard?
Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.218.780 (bandbreedte € 2.832.526 – € 3.605.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plettenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 3.116.821 (bandbreedte € 2.960.980 – € 3.272.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 48.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein?
Voor Van Utenhoveweg 2 adviseren wij een bod van € 3.324.074 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein bedragen € 15.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.218.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.740 uit hypotheeklasten, circa € 243 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Utenhoveweg 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 338.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Utenhoveweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plettenburg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Van Utenhoveweg 2 ligt rond € 3.218.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Utenhoveweg 2?
Huishoudens in de buurt van Van Utenhoveweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plettenburg heeft 53% van de woningen zonnepanelen.