Huiswaardemeter

Woningwaarde Plettenburg 1A

3439LW Nieuwegein

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.247
+11,8%
[ € 640.857 – € 815.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.586[ € 668.407 – € 738.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.772[ € 715.195 – € 790.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Plettenburg 1A in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.247 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.717Sinds september +0,9%
+€ 76.63812 maanden +11,8%
+€ 51.39412 mnd vs. NL +7,9%
Plettenburg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.247 voor Plettenburg 1A in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plettenburg 1A in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.772. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.247.

Verwachte verkoopprijs Plettenburg 1A
€ 753.772[ € 715.195 – € 790.479 ]
Verkoper houdt over€ 744.231−€ 9.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.997+€ 17.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plettenburg 1A in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Plettenburg 1A
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 703.586[ € 668.407 – € 738.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.189[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plettenburg 1A adviseren wij in een bod van € 753.772, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.586 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.247+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.772+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.461+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plettenburg 1A zal in bij een vraagprijs van € 703.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plettenburg 1A in Nieuwegein bedragen € 3.710 per maand bij een woningwaarde van € 728.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.561
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plettenburg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.247
Verwachte verkoopprijs€ 753.772
Verwachte vraagprijs€ 703.586
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plettenburg 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 728.247 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plettenburg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plettenburg 1A in Nieuwegein.

Wat is Plettenburg 1A in Nieuwegein waard?
Plettenburg 1A in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.247 (bandbreedte € 640.857 – € 815.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plettenburg 1A in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Plettenburg 1A in Nieuwegein is in oktober 2026 € 703.586 (bandbreedte € 668.407 – € 738.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Plettenburg 1A in Nieuwegein?
Voor Plettenburg 1A adviseren wij een bod van € 753.772 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plettenburg 1A in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Plettenburg 1A in Nieuwegein bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.561 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plettenburg 1A in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plettenburg 1A in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 76.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plettenburg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Plettenburg 1A ligt rond € 728.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plettenburg 1A?
Huishoudens in de buurt van Plettenburg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.