Huiswaardemeter

Woningwaarde Plettenburg 1B

3439LW Nieuwegein

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.556
+11,8%
[ € 936.809 – € 1.192.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.723[ € 979.187 – € 1.082.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.099.500[ € 1.043.813 – € 1.153.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Plettenburg 1B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.556 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.819Sinds september +0,9%
+€ 112.03012 maanden +11,8%
+€ 75.12812 mnd vs. NL +7,9%
Plettenburg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.556 voor Plettenburg 1B in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plettenburg 1B in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.099.500. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.556.

Verwachte verkoopprijs Plettenburg 1B
€ 1.099.500[ € 1.043.813 – € 1.153.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.086.155−€ 13.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.123.640+€ 24.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.099.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.086.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plettenburg 1B in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Plettenburg 1B
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 1.030.723[ € 979.187 – € 1.082.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plettenburg 1B adviseren wij in een bod van € 1.099.500, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.723 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.556+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.099.500+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.154.475+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plettenburg 1B zal in bij een vraagprijs van € 1.030.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plettenburg 1B in Nieuwegein bedragen € 5.375 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.206
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.874.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plettenburg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.556
Verwachte verkoopprijs€ 1.099.500
Verwachte vraagprijs€ 1.030.723
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plettenburg 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.556 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plettenburg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plettenburg 1B in Nieuwegein.

Wat is Plettenburg 1B in Nieuwegein waard?
Plettenburg 1B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.556 (bandbreedte € 936.809 – € 1.192.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plettenburg 1B in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Plettenburg 1B in Nieuwegein is in oktober 2026 € 1.030.723 (bandbreedte € 979.187 – € 1.082.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Plettenburg 1B in Nieuwegein?
Voor Plettenburg 1B adviseren wij een bod van € 1.099.500 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plettenburg 1B in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Plettenburg 1B in Nieuwegein bedragen € 5.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.206 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plettenburg 1B in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plettenburg 1B in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 112.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plettenburg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Plettenburg 1B ligt rond € 1.064.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plettenburg 1B?
Huishoudens in de buurt van Plettenburg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.