Huiswaardemeter

Woningwaarde Plettenburg 8

3439LW Nieuwegein

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.196
+11,8%
[ € 472.732 – € 601.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.970[ € 490.172 – € 541.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.295[ € 530.366 – € 586.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Plettenburg 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.196 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.955Sinds september +0,9%
+€ 56.53312 maanden +11,8%
+€ 37.91212 mnd vs. NL +7,9%
Plettenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.196 voor Plettenburg 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plettenburg 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.295. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.196.

Verwachte verkoopprijs Plettenburg 8
€ 559.295[ € 530.366 – € 586.194 ]
Verkoper houdt over€ 551.893−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.631+€ 13.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plettenburg 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Plettenburg 8
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 515.970[ € 490.172 – € 541.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plettenburg 8 adviseren wij in een bod van € 559.295, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.970 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.196+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.295+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.260+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plettenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 515.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plettenburg 8 in Nieuwegein bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 537.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plettenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.196
Verwachte verkoopprijs€ 559.295
Verwachte vraagprijs€ 515.970
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.196 ligt Plettenburg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plettenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plettenburg 8 in Nieuwegein.

Wat is Plettenburg 8 in Nieuwegein waard?
Plettenburg 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.196 (bandbreedte € 472.732 – € 601.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plettenburg 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Plettenburg 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 515.970 (bandbreedte € 490.172 – € 541.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Plettenburg 8 in Nieuwegein?
Voor Plettenburg 8 adviseren wij een bod van € 559.295 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plettenburg 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Plettenburg 8 in Nieuwegein bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plettenburg 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plettenburg 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plettenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Plettenburg 8 ligt rond € 537.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plettenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Plettenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.