Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattbaan 27-2

3439ML Nieuwegein

Te koop
38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.763
+10,8%
[ € 220.671 – € 280.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.101[ € 247.608 – € 273.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattbaan 27-2 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 250.763 (€ 6.599 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds mei +0,9%
+€ 24.37912 maanden +10,8%
+€ 14.77912 mnd vs. NL +6,5%
Wattbaan 27-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.763 voor Wattbaan 27-2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattbaan 27-2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.101. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 250.763.

Verwachte verkoopprijs Wattbaan 27-2
€ 261.101[ € 247.608 – € 273.672 ]
Verkoper houdt over€ 256.979−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.473+€ 7.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.979

Wat is de vraagprijs?

Wattbaan 27-2 in Nieuwegein staat in te koop voor € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.316 per m².

Vraagprijs Wattbaan 27-2
Onder gem. in buurt RijnhuizenBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.316[ € 6.000 – € 6.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnhuizen
€ 536.071[ € 240.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattbaan 27-2 adviseren wij in een bod van € 261.101, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.763+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.101+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.156+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattbaan 27-2 zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattbaan 27-2 in Nieuwegein bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 250.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattbaan 27-2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.763
Verwachte verkoopprijs€ 261.101
Vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 494.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.763 is Wattbaan 27-2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnhuizen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wattbaan 27-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein.

Wat is Wattbaan 27-2 in Nieuwegein waard?
Wattbaan 27-2 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.763 (bandbreedte € 220.671 – € 280.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de vraagprijs van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein?
Wattbaan 27-2 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 240.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattbaan 27-2 in Nieuwegein?
Voor Wattbaan 27-2 adviseren wij een bod van € 261.101 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattbaan 27-2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 24.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattbaan 27-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Wattbaan 27-2 ligt rond € 250.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattbaan 27-2?
Huishoudens in de buurt van Wattbaan 27-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.