Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattbaan 50-1

3439ML Nieuwegein

Te koop
55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.671
+10,8%
[ € 322.670 – € 410.672 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.520[ € 333.944 – € 369.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.788[ € 362.663 – € 400.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattbaan 50-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 366.671 (€ 6.667 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds mei +0,9%
+€ 35.64712 maanden +10,8%
+€ 21.61012 mnd vs. NL +6,5%
Wattbaan 50-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.671 voor Wattbaan 50-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattbaan 50-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.788. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.671.

Verwachte verkoopprijs Wattbaan 50-1
€ 381.788[ € 362.663 – € 400.838 ]
Verkoper houdt over€ 376.338−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.574+€ 9.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.338

Wat is de vraagprijs?

Wattbaan 50-1 in Nieuwegein staat in te koop voor € 351.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.391 per m².

Vraagprijs Wattbaan 50-1
Onder gem. in buurt RijnhuizenBoven gem.
€ 351.520[ € 333.944 – € 369.096 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.391[ € 6.072 – € 6.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnhuizen
€ 536.071[ € 240.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattbaan 50-1 adviseren wij in een bod van € 381.788, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 351.520 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.671+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.788+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.877+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattbaan 50-1 zal in bij een vraagprijs van € 351.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattbaan 50-1 in Nieuwegein bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 366.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattbaan 50-1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.671
Verwachte verkoopprijs€ 381.788
Vraagprijs€ 351.520
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 494.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattbaan 50-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnhuizen willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wattbaan 50-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein.

Wat is Wattbaan 50-1 in Nieuwegein waard?
Wattbaan 50-1 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.671 (bandbreedte € 322.670 – € 410.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de vraagprijs van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein?
Wattbaan 50-1 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 351.520. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattbaan 50-1 in Nieuwegein?
Voor Wattbaan 50-1 adviseren wij een bod van € 381.788 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattbaan 50-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 35.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattbaan 50-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Wattbaan 50-1 ligt rond € 366.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattbaan 50-1?
Huishoudens in de buurt van Wattbaan 50-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.