Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattbaan 50-3

3439ML Nieuwegein

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.895
+11,8%
[ € 301.748 – € 384.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.719[ € 312.283 – € 345.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.682[ € 339.139 – € 374.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattbaan 50-3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.895 (€ 7.454 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,9%
+€ 36.08512 maanden +11,8%
+€ 24.19912 mnd vs. NL +7,9%
Wattbaan 50-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.895 voor Wattbaan 50-3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattbaan 50-3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.682. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.895.

Verwachte verkoopprijs Wattbaan 50-3
€ 357.682[ € 339.139 – € 374.838 ]
Verkoper houdt over€ 352.497−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.986+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattbaan 50-3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.146 per m².

Verwachte vraagprijs Wattbaan 50-3
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 328.719[ € 312.283 – € 345.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.146[ € 6.789 – € 7.503 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattbaan 50-3 adviseren wij in een bod van € 357.682, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.719 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.895+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.682+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.566+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattbaan 50-3 zal in bij een vraagprijs van € 328.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattbaan 50-3 in Nieuwegein bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 342.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattbaan 50-3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.895
Verwachte verkoopprijs€ 357.682
Verwachte vraagprijs€ 328.719
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.895 is Wattbaan 50-3 een van de meer betaalbare woningen in Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wattbaan 50-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein.

Wat is Wattbaan 50-3 in Nieuwegein waard?
Wattbaan 50-3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.895 (bandbreedte € 301.748 – € 384.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 328.719 (bandbreedte € 312.283 – € 345.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattbaan 50-3 in Nieuwegein?
Voor Wattbaan 50-3 adviseren wij een bod van € 357.682 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattbaan 50-3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattbaan 50-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Wattbaan 50-3 ligt rond € 342.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattbaan 50-3?
Huishoudens in de buurt van Wattbaan 50-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.