Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonbaan 18-2

3439MN Nieuwegein

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.800
+11,8%
[ € 537.504 – € 684.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.732[ € 560.245 – € 619.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.621[ € 600.022 – € 663.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.800 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.634Sinds september +0,9%
+€ 64.27812 maanden +11,8%
+€ 43.10512 mnd vs. NL +7,9%
Edisonbaan 18-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.800 voor Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.800.

Verwachte verkoopprijs Edisonbaan 18-2
€ 632.621[ € 600.022 – € 663.184 ]
Verkoper houdt over€ 624.412−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.423+€ 14.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonbaan 18-2
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 589.732[ € 560.245 – € 619.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonbaan 18-2 adviseren wij in een bod van € 632.621, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.732 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.800+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.621+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.252+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonbaan 18-2 zal in bij een vraagprijs van € 589.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 610.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonbaan 18-2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.800
Verwachte verkoopprijs€ 632.621
Verwachte vraagprijs€ 589.732
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heemstede 3, 3439WM Nieuwegein
Laan van Heemstede 3
2026 · 135 m²
€ 728.038
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonbaan 18-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.800 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Edisonbaan 18-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein.

Wat is Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein waard?
Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.800 (bandbreedte € 537.504 – € 684.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 589.732 (bandbreedte € 560.245 – € 619.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein?
Voor Edisonbaan 18-2 adviseren wij een bod van € 632.621 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonbaan 18-2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 64.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonbaan 18-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Edisonbaan 18-2 ligt rond € 610.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonbaan 18-2?
Huishoudens in de buurt van Edisonbaan 18-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.