Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieselbaan 11

3439MV Nieuwegein

155 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.894
+11,8%
[ € 407.347 – € 518.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.567[ € 422.339 – € 466.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.977[ € 456.971 – € 505.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieselbaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.894 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +0,9%
+€ 48.71312 maanden +11,8%
+€ 32.66712 mnd vs. NL +7,9%
Dieselbaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.894 voor Dieselbaan 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieselbaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.977. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.894.

Verwachte verkoopprijs Dieselbaan 11
€ 481.977[ € 456.971 – € 505.072 ]
Verkoper houdt over€ 475.425−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.767+€ 11.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieselbaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Dieselbaan 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 444.567[ € 422.339 – € 466.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieselbaan 11 adviseren wij in een bod van € 481.977, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.567 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.894+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.977+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.076+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieselbaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieselbaan 11 in Nieuwegein bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 462.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieselbaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.894
Verwachte verkoopprijs€ 481.977
Verwachte vraagprijs€ 444.567
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.894 zit Dieselbaan 11 in het middensegment van Rijnhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dieselbaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieselbaan 11 in Nieuwegein.

Wat is Dieselbaan 11 in Nieuwegein waard?
Dieselbaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.894 (bandbreedte € 407.347 – € 518.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dieselbaan 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dieselbaan 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 444.567 (bandbreedte € 422.339 – € 466.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieselbaan 11 in Nieuwegein?
Voor Dieselbaan 11 adviseren wij een bod van € 481.977 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieselbaan 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dieselbaan 11 in Nieuwegein bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieselbaan 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieselbaan 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieselbaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dieselbaan 11 ligt rond € 462.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieselbaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dieselbaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.