Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieselbaan 5

3439MV Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.551
+11,8%
[ € 525.845 – € 669.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.499[ € 545.774 – € 603.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.528[ € 589.436 – € 651.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieselbaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.551 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.512Sinds september +0,9%
+€ 62.88412 maanden +11,8%
+€ 42.17012 mnd vs. NL +7,9%
Dieselbaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.551 voor Dieselbaan 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieselbaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.528. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.551.

Verwachte verkoopprijs Dieselbaan 5
€ 621.528[ € 589.436 – € 651.482 ]
Verkoper houdt over€ 613.441−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.109+€ 14.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieselbaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Dieselbaan 5
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 574.499[ € 545.774 – € 603.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieselbaan 5 adviseren wij in een bod van € 621.528, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.499 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.551+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.528+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.604+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieselbaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 574.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieselbaan 5 in Nieuwegein bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 597.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieselbaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.551
Verwachte verkoopprijs€ 621.528
Verwachte vraagprijs€ 574.499
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heemstede 3, 3439WM Nieuwegein
Laan van Heemstede 3
2026 · 135 m²
€ 728.038
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dieselbaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.551 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dieselbaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieselbaan 5 in Nieuwegein.

Wat is Dieselbaan 5 in Nieuwegein waard?
Dieselbaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.551 (bandbreedte € 525.845 – € 669.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dieselbaan 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dieselbaan 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 574.499 (bandbreedte € 545.774 – € 603.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieselbaan 5 in Nieuwegein?
Voor Dieselbaan 5 adviseren wij een bod van € 621.528 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieselbaan 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dieselbaan 5 in Nieuwegein bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieselbaan 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieselbaan 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieselbaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dieselbaan 5 ligt rond € 597.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieselbaan 5?
Huishoudens in de buurt van Dieselbaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.