Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Plettenburg 4

3439MW Nieuwegein

Te koop
67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 6.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.366
+11,0%
[ € 363.762 – € 462.970 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.105[ € 377.250 – € 416.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.647[ € 408.185 – € 451.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.366 (€ 6.170 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.813Sinds juli +0,9%
+€ 41.06512 maanden +11,0%
+€ 27.91512 mnd vs. NL +7,5%
Hof van Plettenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.366 voor Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.647. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.366.

Verwachte verkoopprijs Hof van Plettenburg 4
€ 429.647[ € 408.185 – € 451.151 ]
Verkoper houdt over€ 423.671−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.390+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.671

Wat is de vraagprijs?

Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein staat in te koop voor € 397.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Vraagprijs Hof van Plettenburg 4
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 397.105[ € 377.250 – € 416.960 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.631 – € 6.223 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 582.797[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Plettenburg 4 adviseren wij in een bod van € 429.647, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 397.105 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.366+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.647+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.129+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Plettenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 413.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Plettenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.366
Verwachte verkoopprijs€ 429.647
Vraagprijs€ 397.105
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Plettenburg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnhuizen willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Plettenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein.

Wat is Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein waard?
Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.366 (bandbreedte € 363.762 – € 462.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de vraagprijs van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein?
Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 397.105. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein?
Voor Hof van Plettenburg 4 adviseren wij een bod van € 429.647 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Plettenburg 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Plettenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Plettenburg 4 ligt rond € 413.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Plettenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Plettenburg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.